Rua Macedo Coimbra — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Macedo Coimbra, tem preço médio de R$ 2.916,15 em 2023, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Macedo Coimbra — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 568 | — | Casa | 362 m² | R$ 2.762,43 | R$ 1.000.000,00 |
| dez/2025 | 456 | CAS 0009 | Casa | 83 m² | R$ 2.530,12 | R$ 210.000,00 |
| fev/2025 | 158 | LOT 50 PAL 10851 | Casa | 257 m² | R$ 2.918,29 | R$ 750.000,00 |
| set/2024 | 44 | APT 202 FDS | Apartamento | 60 m² | R$ 1.875,00 | R$ 112.500,00 |
| set/2024 | 44 | APT 202 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.875,00 | R$ 112.500,00 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 3.171,77; entre 0 a 99, de R$ 1.875,00 — 69% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.315,03 | 3 |
| 2017 | R$ 2.940,98 | 9 |
| 2018 | R$ 3.242,19 | 4 |
| 2019 | R$ 993,79 | 1 |
| 2020 | R$ 3.322,58 | 3 |
| 2021 | R$ 984,53 | 1 |
| 2022 | R$ 3.771,93 | 1 |
| 2023 | R$ 2.665,67 | 10 |
| 2024 | R$ 1.975,52 | 9 |
| 2025 | R$ 2.823,53 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.762,43 | 1 |
O metro quadrado subiu 114,7% entre 2016 e 2025: de R$ 1.315,03 para R$ 2.823,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.690,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.795,18
Por m², como declarado
Transações
44
maio de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Macedo Coimbra teve preço do metro quadrado de R$ 2.690,28, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a março de 2026, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 536,40 a R$ 3.795,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Macedo Coimbra, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-macedo-coimbra/.