Rua Macedo Coimbra — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Macedo Coimbra, tem preço médio de R$ 2.762,43 de janeiro a março de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Macedo Coimbra — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 568 | — | Casa | 362 m² | R$ 2.762,43 | R$ 1.000.000,00 |
| dez/2025 | 456 | CAS 0009 | Casa | 83 m² | R$ 2.530,12 | R$ 210.000,00 |
| fev/2025 | 158 | LOT 50 PAL 10851 | Casa | 257 m² | R$ 2.918,29 | R$ 750.000,00 |
| set/2024 | 44 | APT 202 FDS | Apartamento | 60 m² | R$ 1.875,00 | R$ 112.500,00 |
| set/2024 | 44 | APT 202 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.875,00 | R$ 112.500,00 |
Mais de 45 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 50. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 499, com preço médio de R$ 3.171,77 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 1.875,00 — 69% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 12 | R$ 1.875,00 |
| 100 a 199 | 3 | — |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 0 | — |
| 400 a 499 | 22 | R$ 3.171,77 |
| 500 a 599 | 11 | R$ 2.192,98 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.548,39 | 2 |
| 2012 | R$ 1.912,62 | 3 |
| 2014 | R$ 3.388,31 | 1 |
| 2016 | R$ 1.315,03 | 3 |
| 2017 | R$ 2.940,98 | 9 |
| 2018 | R$ 3.242,19 | 4 |
| 2019 | R$ 993,79 | 1 |
| 2020 | R$ 3.322,58 | 3 |
| 2021 | R$ 984,53 | 1 |
| 2022 | R$ 3.771,93 | 1 |
| 2023 | R$ 2.665,67 | 10 |
| 2024 | R$ 1.975,52 | 9 |
| 2025 | R$ 2.823,53 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.762,43 | 1 |
O metro quadrado subiu 10,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.548,39 para R$ 2.823,53.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.612,04
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.795,18
Por m², como declarado
Transações
50
julho de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Macedo Coimbra teve preço do metro quadrado de R$ 2.612,04, em 50 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a março de 2026, com 50 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 536,40 a R$ 3.795,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Macedo Coimbra, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-macedo-coimbra/.