Rua Magda Modesto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Magda Modesto, tem preço médio de R$ 3.682,54 em 2021, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Magda Modesto — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 95 | CAS 1 LOT 12 PAL 49127 | Casa | 62 m² | R$ 3.229,03 | R$ 200.200,00 |
| fev/2025 | 125 | APT 102 | Casa | 91 m² | R$ 2.417,58 | R$ 220.000,00 |
| ago/2024 | 95 | CAS 1 LOT 12 PAL 49127 | Casa | 62 m² | R$ 3.692,52 | R$ 228.936,02 |
| jul/2024 | 41 | CAS 2 | Casa | 127 m² | R$ 2.976,38 | R$ 378.000,00 |
| jun/2024 | 41 | CAS 1 | Casa | 127 m² | R$ 4.669,29 | R$ 593.000,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 695,79 | 10 |
| 2021 | R$ 3.184,29 | 15 |
| 2022 | R$ 3.015,06 | 8 |
| 2024 | R$ 3.797,27 | 3 |
| 2025 | R$ 2.417,58 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.229,03 | 1 |
O metro quadrado subiu 247,5% entre 2020 e 2025: de R$ 695,79 para R$ 2.417,58.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.388,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.897,96
Por m², como declarado
Transações
38
março de 2020 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Magda Modesto teve preço do metro quadrado de R$ 3.388,71, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2020.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2020 a janeiro de 2026, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 653,01 a R$ 4.897,96 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Magda Modesto, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-magda-modesto/.