Rua Manoel Rangel — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.129,94 e R$ 5.507,57 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Manoel Rangel — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2025 | 53 | LOT 16 LTM 39668 QDR 11 | Casa | 177 m² | R$ 1.129,94 | R$ 200.000,00 |
| mar/2021 | 85 | LOT 12 PAL 39668 QDR 11 | Casa | 206 m² | R$ 1.941,75 | R$ 400.000,00 |
| jan/2021 | 75 | CAS 02 | Casa | 132 m² | R$ 1.575,76 | R$ 208.000,00 |
| dez/2018 | 75 | CAS 02 | Casa | 132 m² | R$ 5.507,57 | R$ 726.999,27 |
| ago/2016 | 75 | CASA 01 | Casa | 118 m² | R$ 2.966,10 | R$ 350.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a janeiro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.129,94 a R$ 5.507,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Manoel Rangel, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-manoel-rangel/.