Rua Nanita Lutz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nanita Lutz, tem preço médio de R$ 2.536,23 de janeiro a março de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Nanita Lutz — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 36 | — | Casa | 138 m² | R$ 2.536,23 | R$ 350.000,00 |
| set/2025 | 475 | CASA 2 | Casa | 113 m² | R$ 1.590,47 | R$ 179.722,63 |
| jun/2025 | 150 | CAS I | Casa | 121 m² | R$ 3.719,01 | R$ 450.000,00 |
| jan/2025 | 495 | CAS 1 | Casa | 116 m² | R$ 4.310,34 | R$ 500.000,00 |
| nov/2024 | 495 | CAS 2 | Casa | 116 m² | R$ 4.094,83 | R$ 475.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 499 o preço médio do m² é de R$ 3.906,87, apurado em 10 transações — 66% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 459,06 | 3 |
| 2013 | R$ 312,35 | 3 |
| 2014 | R$ 4.233,94 | 3 |
| 2015 | R$ 1.317,66 | 4 |
| 2016 | R$ 297,67 | 1 |
| 2017 | R$ 395,26 | 1 |
| 2018 | R$ 385,38 | 1 |
| 2019 | R$ 324,07 | 1 |
| 2020 | R$ 3.236,99 | 2 |
| 2022 | R$ 3.105,76 | 2 |
| 2023 | R$ 4.335,11 | 2 |
| 2024 | R$ 3.186,81 | 3 |
| 2025 | R$ 3.227,78 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.536,23 | 1 |
O metro quadrado subiu 603,1% entre 2012 e 2025: de R$ 459,06 para R$ 3.227,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.355,84
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.403,85
Por m², como declarado
Transações
30
outubro de 2012 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nanita Lutz teve preço do metro quadrado de R$ 2.355,84, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2012 a março de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 109,59 a R$ 7.403,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nanita Lutz, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-nanita-lutz/.