Rua Nara Leão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nara Leão, tem preço médio de R$ 1.961,69 de janeiro a abril de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Nara Leão — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 151 | APT 101 PAL 44871 QDR D LOT 18 | Casa | 57 m² | R$ 1.961,69 | R$ 111.816,50 |
| out/2025 | 102 | APT 102 PAL 44871 QDR F LOT 10 | Casa | 57 m² | R$ 3.157,89 | R$ 180.000,00 |
| ago/2025 | 42 | APT 101 | Casa | 74 m² | R$ 3.179,35 | R$ 235.272,01 |
| jun/2025 | 151 | APT 101 PAL 44871 QDR D LOT 18 | Casa | 57 m² | R$ 2.726,89 | R$ 155.432,75 |
| ago/2024 | 92 | APT 101 PAL 44871 QDR F LOT 9 | Casa | 57 m² | R$ 3.807,02 | R$ 217.000,00 |
Mais de 85 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 90. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 80 a 99, com preço médio de R$ 2.654,54 o m²; a de menor valor é a dos números 140 a 159, com R$ 2.456,14 — 8% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 2 | — |
| 20 a 39 | 4 | — |
| 40 a 59 | 9 | — |
| 60 a 79 | 4 | — |
| 80 a 99 | 12 | R$ 2.654,54 |
| 100 a 119 | 10 | R$ 2.456,14 |
| 120 a 139 | 12 | R$ 2.456,14 |
| 140 a 159 | 10 | R$ 2.456,14 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 347,78 | 1 |
| 2012 | R$ 353,89 | 15 |
| 2013 | R$ 2.519,94 | 11 |
| 2014 | R$ 2.111,67 | 20 |
| 2015 | R$ 1.984,05 | 12 |
| 2016 | R$ 1.913,95 | 4 |
| 2017 | R$ 2.828,41 | 3 |
| 2018 | R$ 1.170,77 | 7 |
| 2019 | R$ 2.891,57 | 1 |
| 2020 | R$ 2.050,74 | 5 |
| 2021 | R$ 2.561,86 | 3 |
| 2023 | R$ 4.151,35 | 3 |
| 2024 | R$ 3.807,02 | 1 |
| 2025 | R$ 3.035,66 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.961,69 | 1 |
O metro quadrado subiu 772,9% entre 2011 e 2025: de R$ 347,78 para R$ 3.035,66.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.456,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.561,40
Por m², como declarado
Transações
90
dezembro de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nara Leão teve preço do metro quadrado de R$ 2.456,14, em 90 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a abril de 2026, com 90 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 328,66 a R$ 4.561,40 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nara Leão, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-nara-leao/.