Rua NAUM ALVES DE SOUZA (DRAMATURGO) pista direita — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua NAUM ALVES DE SOUZA (DRAMATURGO) pista direita, tem preço médio de R$ 5.298,58 em 2025, em 28 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua NAUM ALVES DE SOUZA (DRAMATURGO) pista direita — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 10500 | APT 0309 BLC 007 | Apartamento | 135 m² | R$ 4.666,67 | R$ 630.000,00 |
| jul/2026 | 10500 | APT 0301 BLC 004 | Apartamento | 112 m² | R$ 4.285,71 | R$ 480.000,00 |
| jun/2026 | 10500 | APT 0303 BLC 010 | Apartamento | 135 m² | R$ 2.222,22 | R$ 300.000,00 |
| dez/2025 | 10500 | APT 0309 BLC 001 | Apartamento | 118 m² | R$ 4.110,17 | R$ 485.000,00 |
| nov/2025 | 10500 | APT 0211 BLC 002 | Apartamento | 56 m² | R$ 6.875,00 | R$ 385.000,00 |
Mais de 285 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 290. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10.500 a 10.509 o preço médio do m² é de R$ 3.995,36, apurado em 290 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.829,21 | 27 |
| 2017 | R$ 3.711,49 | 28 |
| 2018 | R$ 3.103,19 | 26 |
| 2019 | R$ 3.558,32 | 25 |
| 2020 | R$ 3.565,38 | 29 |
| 2021 | R$ 3.453,69 | 24 |
| 2022 | R$ 3.517,41 | 39 |
| 2023 | R$ 4.587,55 | 24 |
| 2024 | R$ 4.041,37 | 37 |
| 2025 | R$ 4.848,16 | 28 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.691,10 | 3 |
O metro quadrado subiu 26,6% entre 2016 e 2025: de R$ 3.829,21 para R$ 4.848,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.995,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.288,11
Por m², como declarado
Transações
290
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua NAUM ALVES DE SOUZA (DRAMATURGO) pista direita teve preço do metro quadrado de R$ 3.995,36, em 290 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 290 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.327,43 a R$ 7.288,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua NAUM ALVES DE SOUZA (DRAMATURGO) pista direita, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-naum-alves-de-souza-dramaturgo-pista-direita/.