Rua Nelson Machado — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nelson Machado, tem preço médio de R$ 1.980,20, a partir de 13 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2018.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Nelson Machado — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2024 | 238 | LOT 02 PAL 45265 QDR VIII | Casa | 79 m² | R$ 1.265,82 | R$ 100.000,00 |
| mai/2024 | 96 | LOT 10 PAL 45265 QDR III | Casa | 81 m² | R$ 4.777,78 | R$ 387.000,00 |
| jan/2023 | 136 | LOT 14 PAL 45265 QDR III | Casa | 107 m² | R$ 3.271,03 | R$ 350.000,00 |
| mai/2021 | 175 | LOT 03 PAL 45265 QDR VII | Casa | 113 m² | R$ 2.371,68 | R$ 268.000,00 |
| dez/2020 | 0 | LOT 4 PAL 45265 QDR III | Terreno | 136 m² | R$ 698,53 | R$ 95.000,00 |
Mais de 8 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 13. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.980,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.777,78
Por m², como declarado
Transações
13
abril de 2018 a julho de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nelson Machado teve preço do metro quadrado de R$ 1.980,20, em 13 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2018 a julho de 2024, com 13 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 173,90 a R$ 4.777,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nelson Machado, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-nelson-machado/.