Rua Nova Belém — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nova Belém, tem preço médio de R$ 2.297,85 de janeiro a março de 2025, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Nova Belém — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2025 | 200 | LOT 43 PAL 32609 QDR 21 | Casa | 75 m² | R$ 1.808,80 | R$ 135.660,00 |
| jan/2025 | 300 | LOT 33 PAL 32609 QDR 21 | Casa | 122 m² | R$ 2.786,89 | R$ 340.000,00 |
| set/2024 | 51 | LOT 6 PAL 32609 QDR 32 | Casa | 96 m² | R$ 2.447,92 | R$ 235.000,00 |
| dez/2021 | 400 | LOT 20 PAL 32609 QDR 13 | Casa | 242 m² | R$ 1.198,35 | R$ 290.000,00 |
| out/2019 | 165 | LOT 1 PAL 32609 QDR 20 | Casa | 129 m² | R$ 2.209,30 | R$ 285.000,00 |
Mais de 5 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 10. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.222,30
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.466,67
Por m², como declarado
Transações
10
novembro de 2011 a março de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nova Belém teve preço do metro quadrado de R$ 2.222,30, em 10 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a março de 2025, com 10 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.198,35 a R$ 3.466,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nova Belém, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-nova-belem/.