Rua Oiticica — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Oiticica, tem preço médio de R$ 2.216,60, a partir de 12 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Oiticica — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2024 | 519 | APT 101 | Apartamento | 34 m² | R$ 1.970,59 | R$ 67.000,00 |
| nov/2023 | 250 | APT 201 FDS | Casa | 53 m² | R$ 1.488,68 | R$ 78.900,09 |
| nov/2023 | 101 | APT 201 | Casa | 52 m² | R$ 2.750,00 | R$ 143.000,00 |
| out/2023 | 171 | APT 201 FDS | Apartamento | 53 m² | R$ 2.075,47 | R$ 110.000,00 |
| fev/2023 | 966 | LOT 29 PAL 16919 QDR 12 | Casa | 36 m² | R$ 1.388,89 | R$ 50.000,00 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.216,60
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.934,43
Por m², como declarado
Transações
12
março de 2016 a novembro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Oiticica teve preço do metro quadrado de R$ 2.216,60, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a novembro de 2024, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.388,89 a R$ 3.934,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Oiticica, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-oiticica/.