Rua Olinda Ellis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Olinda Ellis, tem preço médio de R$ 5.645,16 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Olinda Ellis — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 514 | APT 0303 BLC 002 | Apartamento | 62 m² | R$ 6.048,39 | R$ 375.000,00 |
| jun/2026 | 514 | APT 0402 BLC 002 | Apartamento | 62 m² | R$ 5.645,16 | R$ 350.000,00 |
| jun/2026 | 514 | APT 0109 BLC 003 | Apartamento | 90 m² | R$ 2.222,22 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | 514 | APT 0106 BLC 004 | Apartamento | 111 m² | R$ 4.954,95 | R$ 550.000,00 |
| mai/2026 | 514 | APT 0405 BLC 006 | Apartamento | 237 m² | R$ 5.696,20 | R$ 1.350.000,00 |
Mais de 693 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 698. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 250 a 499, com preço médio de R$ 3.986,54 o m²; a de menor valor é a dos números 500 a 749, com R$ 3.077,55 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 249 | 73 | R$ 3.409,09 |
| 250 a 499 | 10 | R$ 3.986,54 |
| 500 a 749 | 455 | R$ 3.077,55 |
| 750 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.249 | 0 | — |
| 1.250 a 1.499 | 0 | — |
| 1.500 a 1.749 | 0 | — |
| 1.750 a 1.999 | 151 | R$ 3.600,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.702,61 | 29 |
| 2012 | R$ 1.466,44 | 101 |
| 2013 | R$ 2.638,38 | 148 |
| 2014 | R$ 2.576,70 | 76 |
| 2015 | R$ 3.337,50 | 35 |
| 2016 | R$ 3.184,78 | 22 |
| 2017 | R$ 3.523,25 | 22 |
| 2018 | R$ 3.456,13 | 19 |
| 2019 | R$ 3.354,61 | 31 |
| 2020 | R$ 3.788,18 | 22 |
| 2021 | R$ 4.034,93 | 41 |
| 2022 | R$ 3.781,14 | 34 |
| 2023 | R$ 4.046,09 | 27 |
| 2024 | R$ 3.774,77 | 34 |
| 2025 | R$ 3.938,49 | 44 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.048,88 | 13 |
O metro quadrado subiu 45,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.702,61 para R$ 3.938,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.181,49
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 28.333,33
Por m², como declarado
Transações
698
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Olinda Ellis teve preço do metro quadrado de R$ 3.181,49, em 698 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 698 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 217,53 a R$ 28.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Olinda Ellis, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-olinda-ellis/.