Rua Osvino Ferreira Alves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Osvino Ferreira Alves, tem preço médio de R$ 2.554,70 em 2025, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Osvino Ferreira Alves — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 80 | CAS 1 | Casa | 140 m² | R$ 2.857,14 | R$ 400.000,00 |
| dez/2025 | 60 | CAS 1 | Casa | 222 m² | R$ 2.252,25 | R$ 500.000,00 |
| dez/2024 | 55 | CAS II | Casa | 127 m² | R$ 2.519,69 | R$ 320.000,00 |
| set/2024 | 5 | CAS I | Casa | 161 m² | R$ 1.552,80 | R$ 250.000,00 |
| mai/2024 | 245 | CAS 1 | Casa | 147 m² | R$ 2.244,90 | R$ 330.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 249 o preço médio do m² é de R$ 2.001,70, apurado em 11 transações — 25% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.796,61 | 1 |
| 2012 | R$ 3.125,58 | 7 |
| 2013 | R$ 3.642,30 | 5 |
| 2014 | R$ 4.615,38 | 2 |
| 2015 | R$ 5.384,62 | 2 |
| 2016 | R$ 3.033,71 | 1 |
| 2018 | R$ 1.903,12 | 3 |
| 2019 | R$ 2.135,92 | 2 |
| 2020 | R$ 3.642,86 | 1 |
| 2021 | R$ 2.027,03 | 1 |
| 2022 | R$ 1.829,27 | 2 |
| 2024 | R$ 2.068,97 | 3 |
| 2025 | R$ 2.486,19 | 2 |
O metro quadrado recuou 11,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.796,61 para R$ 2.486,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.658,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.500,00
Por m², como declarado
Transações
32
setembro de 2011 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Osvino Ferreira Alves teve preço do metro quadrado de R$ 2.658,15, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a dezembro de 2025, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.224,49 a R$ 7.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Osvino Ferreira Alves, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-osvino-ferreira-alves/.