Rua Osvino Ferreira Alves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Osvino Ferreira Alves, tem preço médio de R$ 2.244,90, a partir de 15 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Osvino Ferreira Alves — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 80 | CAS 1 | Casa | 140 m² | R$ 2.857,14 | R$ 400.000,00 |
| dez/2025 | 60 | CAS 1 | Casa | 222 m² | R$ 2.252,25 | R$ 500.000,00 |
| dez/2024 | 55 | CAS II | Casa | 127 m² | R$ 2.519,69 | R$ 320.000,00 |
| set/2024 | 5 | CAS I | Casa | 161 m² | R$ 1.552,80 | R$ 250.000,00 |
| mai/2024 | 245 | CAS 1 | Casa | 147 m² | R$ 2.244,90 | R$ 330.000,00 |
Mais de 10 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 15. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.244,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.406,78
Por m², como declarado
Transações
15
julho de 2016 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Osvino Ferreira Alves teve preço do metro quadrado de R$ 2.244,90, em 15 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a dezembro de 2025, com 15 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.224,49 a R$ 4.406,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Osvino Ferreira Alves, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-osvino-ferreira-alves/.