Rua Otavio Salles — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Otavio Salles, tem preço médio de R$ 1.622,95 de janeiro a abril de 2025, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Otavio Salles — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2025 | 155 | CAS 2 LOT 17 QDR B PAL 37303 | Casa | 184 m² | R$ 1.576,09 | R$ 290.000,00 |
| abr/2025 | 150 | CAS 2 | Casa | 106 m² | R$ 1.669,81 | R$ 177.000,00 |
| jan/2024 | 105 | CAS 1 LOT 22 QDR B PAL 37303 | Casa | 80 m² | R$ 2.375,00 | R$ 190.000,00 |
| ago/2023 | 105 | CAS 2 LOT 22 QDR B PAL 37303 | Casa | 76 m² | R$ 2.592,11 | R$ 197.000,00 |
| abr/2023 | 125 | CAS 02 | Casa | 140 m² | R$ 1.607,14 | R$ 225.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 140 a 159 o preço médio do m² é de R$ 2.885,42, apurado em 13 transações — 37% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.163,97 | 4 |
| 2012 | R$ 1.537,50 | 5 |
| 2013 | R$ 1.696,75 | 7 |
| 2014 | R$ 2.442,56 | 5 |
| 2015 | R$ 3.085,97 | 4 |
| 2016 | R$ 2.164,18 | 1 |
| 2017 | R$ 1.181,10 | 1 |
| 2018 | R$ 2.437,41 | 3 |
| 2019 | R$ 2.101,59 | 1 |
| 2020 | R$ 3.018,87 | 1 |
| 2021 | R$ 2.290,91 | 3 |
| 2022 | R$ 857,55 | 1 |
| 2023 | R$ 1.953,70 | 2 |
| 2024 | R$ 2.375,00 | 1 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 1.610,34 | 2 |
O metro quadrado subiu 104,0% entre 2011 e 2024: de R$ 1.163,97 para R$ 2.375,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.101,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.175,42
Por m², como declarado
Transações
41
outubro de 2011 a abril de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Otavio Salles teve preço do metro quadrado de R$ 2.101,59, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a abril de 2025, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 169,68 a R$ 4.175,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Otavio Salles, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-otavio-salles/.