Rua Pedro Vasconcelos — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 614,75 e R$ 18.350,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Pedro Vasconcelos — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2023 | 34 | LOT 34 PAL 30222 QDR 7 | Casa | 110 m² | R$ 2.090,91 | R$ 230.000,00 |
| jun/2022 | 200 | LOT 7 PAL 30222 QDR 12 | Casa | 20 m² | R$ 18.350,00 | R$ 367.000,00 |
| mai/2018 | 41 | LOT 8 PAL 30222 QDR 7 | Casa | 79 m² | R$ 1.341,77 | R$ 106.000,00 |
| mar/2016 | 0 | LOT 29 LTM 30222 QDR 12 | Terreno | 122 m² | R$ 778,69 | R$ 95.000,00 |
| out/2012 | 0 | LOT 29 LTM 30222 QDR 12 | Terreno | 122 m² | R$ 614,75 | R$ 75.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2012 a junho de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 614,75 a R$ 18.350,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pedro Vasconcelos, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-pedro-vasconcelos/.