Rua Professor Castilhos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Castilhos, tem preço médio de R$ 5.462,60 em 2025, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Castilhos — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 431 | SAL 0520 | Sala | 20 m² | R$ 6.000,00 | R$ 120.000,00 |
| jul/2026 | 85 | APT 0704 | Apartamento | 126 m² | R$ 3.253,97 | R$ 410.000,00 |
| mai/2026 | 360 | APT 203 BLC 2 | Apartamento | 184 m² | R$ 2.282,61 | R$ 420.000,00 |
| abr/2026 | 360 | APT 804 BLC 2 | Apartamento | 184 m² | R$ 5.163,04 | R$ 950.000,00 |
| mar/2026 | 360 | APT 104 BLC 3 | Apartamento | 175 m² | R$ 2.000,00 | R$ 350.000,00 |
Mais de 198 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 203. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 449, com preço médio de R$ 5.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 399, com R$ 3.260,87 — 53% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 67 | R$ 4.303,80 |
| 100 a 149 | 0 | — |
| 150 a 199 | 0 | — |
| 200 a 249 | 0 | — |
| 250 a 299 | 0 | — |
| 300 a 349 | 1 | — |
| 350 a 399 | 26 | R$ 3.260,87 |
| 400 a 449 | 109 | R$ 5.000,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.782,07 | 27 |
| 2017 | R$ 4.207,89 | 22 |
| 2018 | R$ 4.386,81 | 15 |
| 2019 | R$ 4.546,58 | 14 |
| 2020 | R$ 3.985,59 | 17 |
| 2021 | R$ 3.826,55 | 19 |
| 2022 | R$ 3.800,58 | 19 |
| 2023 | R$ 4.428,05 | 23 |
| 2024 | R$ 4.803,61 | 20 |
| 2025 | R$ 4.045,72 | 18 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.064,03 | 9 |
O metro quadrado recuou 15,4% entre 2016 e 2025: de R$ 4.782,07 para R$ 4.045,72.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.706,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 40.375,00
Por m², como declarado
Transações
203
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Castilhos teve preço do metro quadrado de R$ 4.706,97, em 203 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 203 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.256,28 a R$ 40.375,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Castilhos, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-professor-castilhos/.