Rua Professor Daniel Henninger — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 226,59 e R$ 2.586,21 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Daniel Henninger — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2025 | 125 | APT 102 | Casa | 121 m² | R$ 1.423,05 | R$ 172.189,00 |
| mar/2024 | 125 | APT 105 | Casa | 121 m² | R$ 2.006,10 | R$ 242.738,42 |
| out/2023 | 187 | LOT 6 PAL 16021 QDR 9 | Casa | 58 m² | R$ 2.586,21 | R$ 150.000,00 |
| nov/2021 | 0 | LOT 22 LTM 16021 QDR 9 | Terreno | 662 m² | R$ 226,59 | R$ 150.000,00 |
| jul/2021 | 185 | FDS | Casa | 153 m² | R$ 1.960,78 | R$ 300.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2021 a julho de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 226,59 a R$ 2.586,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Daniel Henninger, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-professor-daniel-henninger/.