Rua Professor Gonçalves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Professor Gonçalves, tem preço médio de R$ 2.909,93, a partir de 21 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Professor Gonçalves — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 228 | APT 204 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.596,15 | R$ 135.000,00 |
| fev/2026 | 228 | APT 104 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.596,15 | R$ 135.000,00 |
| dez/2025 | 217 | — | Casa | 100 m² | R$ 5.800,00 | R$ 580.000,00 |
| out/2025 | 228 | APT 201 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.500,00 | R$ 130.000,00 |
| out/2025 | 228 | APT 101 | Apartamento | 52 m² | R$ 2.500,00 | R$ 130.000,00 |
Mais de 16 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 21. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 225 a 249 o preço médio do m² é de R$ 2.719,30, apurado em 12 transações — 7% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.909,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.250,00
Por m², como declarado
Transações
21
abril de 2016 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Professor Gonçalves teve preço do metro quadrado de R$ 2.909,93, em 21 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a março de 2026, com 21 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.152,64 a R$ 6.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Professor Gonçalves, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-professor-goncalves/.