Rua Projetada 1 PAA 12357 — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Projetada 1 PAA 12357, tem preço médio de R$ 3.393,02 de janeiro a novembro de 2024, em 71 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Projetada 1 PAA 12357 — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2024 | 91 | APT 405 BLC 2 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.628,50 | R$ 71.654,14 |
| nov/2024 | 91 | APT 405 BLC 10 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.722,27 | R$ 75.780,00 |
| nov/2024 | 91 | APT 204 BLC 9 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.916,06 | R$ 84.306,67 |
| ago/2024 | 91 | APT 203 BLC 3 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.129,00 | R$ 181.675,84 |
| ago/2024 | 91 | APT 107 BLC 4 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.636,36 | R$ 160.000,00 |
Mais de 114 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 119. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 109 o preço médio do m² é de R$ 4.125,00; entre 90 a 99, de R$ 3.636,36 — 13% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2020 | R$ 1.302,26 | 10 |
| 2021 | R$ 3.920,56 | 20 |
| 2022 | R$ 3.856,38 | 5 |
| 2023 | R$ 3.460,49 | 13 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 3.491,33 | 71 |
O metro quadrado subiu 165,7% entre 2020 e 2023: de R$ 1.302,26 para R$ 3.460,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.765,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.000,00
Por m², como declarado
Transações
119
agosto de 2020 a novembro de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Projetada 1 PAA 12357 teve preço do metro quadrado de R$ 3.765,13, em 119 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2020.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2020 a novembro de 2024, com 119 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 209,22 a R$ 6.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Projetada 1 PAA 12357, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-projetada-1-paa-12357/.