Rua Ravena — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.086,96 e R$ 2.975,21 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Ravena — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | 85 | LOT 9 PAL 32609 QDR 22 | Casa | 120 m² | R$ 2.500,00 | R$ 300.000,00 |
| jan/2024 | 280 | LOT 7 PAL 32609 QDR 11 | Casa | 92 m² | R$ 1.086,96 | R$ 100.000,00 |
| jul/2021 | 205 | LOT 21 PAL 32609 QDR 22 | Casa | 121 m² | R$ 2.975,21 | R$ 360.000,00 |
| mai/2019 | 220 | LOT 20 PAL 32609 QDR 23 | Casa | 119 m² | R$ 2.226,89 | R$ 265.000,00 |
| nov/2016 | 85 | LOT 9 PAL 32609 QDR 22 | Casa | 120 m² | R$ 2.500,00 | R$ 300.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a agosto de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.086,96 a R$ 2.975,21 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ravena, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-ravena/.