Rua Recanto do Amor — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 253,16 e R$ 3.194,44 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Recanto do Amor — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2023 | 0 | LOT 41 LTM 37072 QDR 2 | Terreno | 316 m² | R$ 411,39 | R$ 130.000,00 |
| nov/2021 | 0 | LOT 41 LTM 37072 QDR 2 | Terreno | 316 m² | R$ 253,16 | R$ 80.000,00 |
| out/2017 | 80 | APT 102 | Casa | 71 m² | R$ 3.169,01 | R$ 225.000,00 |
| out/2017 | 80 | APT 101 | Casa | 72 m² | R$ 3.194,44 | R$ 230.000,00 |
| out/2016 | 0 | LOT 39 LTM 37072 QDR 2 | Terreno | 226 m² | R$ 619,47 | R$ 140.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a maio de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 253,16 a R$ 3.194,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Recanto do Amor, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-recanto-do-amor/.