Rua Rosada — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Rosada, tem preço médio de R$ 2.884,62 de janeiro a novembro de 2017, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Rosada — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2017 | 85 | BLC 4 CAS 18 | Casa | 52 m² | R$ 3.750,00 | R$ 195.000,00 |
| out/2017 | 85 | BLC 28 CAS 13 | Casa | 52 m² | R$ 2.788,46 | R$ 145.000,00 |
| ago/2017 | 85 | BLC 5 CAS 15 | Casa | 52 m² | R$ 3.461,54 | R$ 180.000,00 |
| jul/2017 | 85 | BLC 4 CAS 17 | Casa | 52 m² | R$ 2.884,62 | R$ 150.000,00 |
| jun/2017 | 85 | BLOCO 16 CASA 16 | Casa | 63 m² | R$ 1.873,22 | R$ 118.012,74 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 89 o preço médio do m² é de R$ 2.380,95, apurado em 39 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.187,50 | 1 |
| 2014 | R$ 1.734,58 | 1 |
| 2015 | R$ 2.086,44 | 6 |
| 2016 | R$ 2.156,39 | 13 |
| 2017 (ano incompleto) | R$ 2.743,04 | 18 |
O metro quadrado recuou 1,4% entre 2013 e 2016: de R$ 2.187,50 para R$ 2.156,39.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.380,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.750,00
Por m², como declarado
Transações
39
abril de 2013 a novembro de 2017
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Rosada teve preço do metro quadrado de R$ 2.380,95, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2013 a novembro de 2017, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.405,12 a R$ 3.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rosada, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-rosada/.