Rua Rubens Firmo Santos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Rubens Firmo Santos, tem preço médio de R$ 2.948,98 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Rubens Firmo Santos — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 225 | CAS 1 | Casa | 108 m² | R$ 2.962,96 | R$ 320.000,00 |
| fev/2026 | 269 | CAS 2 | Casa | 99 m² | R$ 3.131,31 | R$ 310.000,00 |
| dez/2025 | 300 | — | Terreno | 226 m² | R$ 5.575,22 | R$ 1.260.000,00 |
| out/2025 | 309 | CAS 4 | Casa | 126 m² | R$ 4.484,13 | R$ 565.000,00 |
| jul/2025 | 50 | CAS 2 | Casa | 140 m² | R$ 2.642,86 | R$ 370.000,00 |
Mais de 50 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 55. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 299 o preço médio do m² é de R$ 3.434,34, apurado em 13 transações — 30% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.482,01 | 4 |
| 2017 | R$ 227,67 | 4 |
| 2018 | R$ 1.497,40 | 4 |
| 2020 | R$ 296,38 | 5 |
| 2021 | R$ 508,16 | 4 |
| 2022 | R$ 2.562,56 | 11 |
| 2023 | R$ 1.647,41 | 5 |
| 2024 | R$ 3.184,82 | 9 |
| 2025 | R$ 2.585,46 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.043,48 | 2 |
O metro quadrado subiu 74,5% entre 2016 e 2025: de R$ 1.482,01 para R$ 2.585,46.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.642,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.575,22
Por m², como declarado
Transações
55
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Rubens Firmo Santos teve preço do metro quadrado de R$ 2.642,86, em 55 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 55 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 206,20 a R$ 5.575,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rubens Firmo Santos, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-rubens-firmo-santos/.