Rua Sebastião Sant´Ana — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sebastião Sant´Ana, tem preço médio de R$ 3.273,59 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sebastião Sant´Ana — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 110 | APT 203 BLC 4 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.584,91 | R$ 190.000,00 |
| ago/2026 | 110 | APT 401 BLC 18 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.641,51 | R$ 193.000,00 |
| jul/2026 | 110 | APT 402 BLC 22 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.018,87 | R$ 160.000,00 |
| jul/2026 | 110 | APT 402 BLC 2 | Apartamento | 53 m² | R$ 4.132,08 | R$ 219.000,00 |
| jul/2026 | 110 | APT 102 BLC 20 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.528,30 | R$ 187.000,00 |
Mais de 177 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 182. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 110 a 119 o preço médio do m² é de R$ 2.452,83, apurado em 182 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.600,47 | 8 |
| 2012 | R$ 1.937,53 | 23 |
| 2013 | R$ 2.377,88 | 23 |
| 2014 | R$ 2.461,27 | 20 |
| 2015 | R$ 2.440,02 | 13 |
| 2016 | R$ 2.113,21 | 6 |
| 2017 | R$ 2.601,86 | 6 |
| 2018 | R$ 2.189,87 | 7 |
| 2019 | R$ 2.749,05 | 9 |
| 2020 | R$ 2.463,81 | 10 |
| 2021 | R$ 2.402,52 | 9 |
| 2022 | R$ 2.572,04 | 11 |
| 2023 | R$ 2.539,48 | 10 |
| 2024 | R$ 2.887,65 | 6 |
| 2025 | R$ 2.658,82 | 13 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.198,11 | 8 |
O metro quadrado subiu 66,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.600,47 para R$ 2.658,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.452,83
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.528,30
Por m², como declarado
Transações
182
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sebastião Sant´Ana teve preço do metro quadrado de R$ 2.452,83, em 182 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 182 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 885,85 a R$ 4.528,30 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sebastião Sant´Ana, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-sebastiao-sant-ana/.