Rua Sensitiva — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 749,15 e R$ 1.818,18 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Sensitiva — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 20 | LOT 11 PAL 36743 QDR H | Casa | 354 m² | R$ 749,15 | R$ 265.200,00 |
| jun/2020 | 10 | LOT 10 PAL 36743 QDR H | Casa | 258 m² | R$ 1.744,19 | R$ 450.000,00 |
| fev/2020 | 20 | LOT 11 PAL 36743 QDR H | Casa | 354 m² | R$ 1.420,44 | R$ 502.835,97 |
| mai/2019 | 10 | — | Casa | 110 m² | R$ 1.818,18 | R$ 200.000,00 |
| jul/2017 | 20 | LOT 11 PAL 36743 QDR H | Casa | 354 m² | R$ 1.765,54 | R$ 625.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2017 a janeiro de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 749,15 a R$ 1.818,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sensitiva, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-sensitiva/.