Rua Silvio Barbato (Maestro) — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Silvio Barbato (Maestro), tem preço médio de R$ 2.568,81, a partir de 35 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Silvio Barbato (Maestro) — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 115 | CAS 1 | Casa | 112 m² | R$ 4.821,43 | R$ 540.000,00 |
| dez/2025 | 105 | APT 102 | Casa | 109 m² | R$ 2.935,78 | R$ 320.000,00 |
| jul/2025 | 160 | APT 102 | Casa | 75 m² | R$ 5.066,67 | R$ 380.000,00 |
| mai/2025 | 30 | CAS 2 | Casa | 121 m² | R$ 3.669,42 | R$ 444.000,00 |
| fev/2025 | 125 | CAS 1 | Casa | 129 m² | R$ 1.860,47 | R$ 240.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.176,81 | 3 |
| 2017 | R$ 1.167,44 | 4 |
| 2018 | R$ 953,71 | 6 |
| 2019 | R$ 335,97 | 2 |
| 2020 | R$ 1.539,68 | 5 |
| 2021 | R$ 1.049,72 | 2 |
| 2022 | R$ 3.425,93 | 1 |
| 2023 | R$ 2.385,05 | 5 |
| 2024 | R$ 3.996,21 | 2 |
| 2025 | R$ 3.188,94 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.821,43 | 1 |
O metro quadrado subiu 46,5% entre 2016 e 2025: de R$ 2.176,81 para R$ 3.188,94.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.568,81
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.066,67
Por m², como declarado
Transações
35
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Silvio Barbato (Maestro) teve preço do metro quadrado de R$ 2.568,81, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 237,35 a R$ 5.066,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Silvio Barbato (Maestro), Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-silvio-barbato-maestro/.