Rua Silvio Leitão — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 514,29 e R$ 3.766,23 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Silvio Leitão — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 245 | APT 101 | Casa | 77 m² | R$ 3.766,23 | R$ 290.000,00 |
| jul/2015 | 240 | APT 101 | Proletario Casa/apto | 35 m² | R$ 514,29 | R$ 18.000,00 |
| dez/2014 | 40 | — | Proletario Casa/apto | 53 m² | R$ 924,53 | R$ 49.000,00 |
| abr/2012 | 170 | — | Proletario Casa | 53 m² | R$ 1.452,83 | R$ 77.000,00 |
| jan/2012 | 60 | LOT 19 PAL 36021 QDR H | Casa | 53 m² | R$ 2.452,83 | R$ 130.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a junho de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 514,29 a R$ 3.766,23 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Silvio Leitão, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-silvio-leitao/.