Rua Soldado Rafael Buzarelo — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.435,48 e R$ 3.557,69 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Soldado Rafael Buzarelo — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 270 | LOT 11 PAL 29284 QDR G | Casa | 104 m² | R$ 3.557,69 | R$ 370.000,00 |
| jun/2023 | 295 | PAL 29284 | Casa | 215 m² | R$ 1.953,49 | R$ 420.000,00 |
| mai/2022 | 11 | CAS 1 | Casa | 205 m² | R$ 2.439,02 | R$ 500.000,00 |
| mar/2022 | 415 | APT 201 | Casa | 99 m² | R$ 1.984,85 | R$ 196.500,00 |
| mar/2022 | 415 | APT 101 | Casa | 93 m² | R$ 1.435,48 | R$ 133.500,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2022 a junho de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.435,48 a R$ 3.557,69 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Soldado Rafael Buzarelo, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-soldado-rafael-buzarelo/.