Rua Suda Stelaro — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.387,10 e R$ 3.362,83 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Suda Stelaro — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2021 | 80 | CAS 02 | Casa | 93 m² | R$ 2.688,17 | R$ 250.000,00 |
| mar/2021 | 80 | CAS 01 | Casa | 113 m² | R$ 3.362,83 | R$ 380.000,00 |
| ago/2016 | 80 | CASA 1 | Casa | 113 m² | R$ 2.654,87 | R$ 300.000,00 |
| abr/2016 | 80 | CAS 03 | Casa | 94 m² | R$ 2.393,62 | R$ 225.000,00 |
| mar/2016 | 80 | CASA 02 | Casa | 93 m² | R$ 2.387,10 | R$ 222.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.387,10 a R$ 3.362,83 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Suda Stelaro, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-suda-stelaro/.