Rua Suely Kanayama — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 432,10 e R$ 1.408,45 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Suely Kanayama — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2022 | 40 | LOT 14 LTM 39630 QDR C | Casa | 71 m² | R$ 1.408,45 | R$ 100.000,00 |
| abr/2021 | 0 | LOT 17 PAL 39630 QDR C | Terreno | 162 m² | R$ 617,28 | R$ 100.000,00 |
| mai/2014 | 0 | LOT 13 LTM 39630 QDR C | Terreno | 162 m² | R$ 956,79 | R$ 155.000,00 |
| out/2013 | 0 | LOT 2 LTM 39630 QDR D | Terreno | 131 m² | R$ 687,02 | R$ 90.000,00 |
| jul/2012 | 0 | LOT 17 PAL 39630 QDR C | Terreno | 162 m² | R$ 432,10 | R$ 70.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2012 a fevereiro de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 432,10 a R$ 1.408,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Suely Kanayama, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-suely-kanayama/.