Rua Torquato de Araujo Neto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Torquato de Araujo Neto, tem preço médio de R$ 4.400,00 de janeiro a fevereiro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Torquato de Araujo Neto — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 33 | CAS 1 | Casa | 60 m² | R$ 4.400,00 | R$ 264.000,00 |
| jul/2025 | 160 | CAS 1 | Casa | 60 m² | R$ 4.500,00 | R$ 270.000,00 |
| jul/2025 | 105 | CAS 2 LOT 21 - QDR H PAL 37303 | Casa | 60 m² | R$ 3.500,00 | R$ 210.000,00 |
| abr/2025 | 160 | CAS 1 | Casa | 60 m² | R$ 3.666,67 | R$ 220.000,00 |
| jan/2025 | 105 | CAS 1 LOT 21 - QDR H PAL 37303 | Casa | 60 m² | R$ 3.166,67 | R$ 190.000,00 |
Mais de 46 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 51. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 1.933,33; entre 50 a 99, de R$ 1.926,67 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 732,46 | 5 |
| 2012 | R$ 1.849,82 | 21 |
| 2013 | R$ 653,59 | 1 |
| 2014 | R$ 2.083,33 | 3 |
| 2015 | R$ 2.921,79 | 3 |
| 2016 | R$ 3.333,33 | 2 |
| 2017 | R$ 1.904,76 | 1 |
| 2018 | R$ 2.750,00 | 1 |
| 2019 | R$ 1.589,68 | 3 |
| 2020 | R$ 1.974,79 | 1 |
| 2021 | R$ 4.583,33 | 1 |
| 2022 | R$ 3.529,41 | 1 |
| 2023 | R$ 3.891,67 | 2 |
| 2024 | R$ 2.666,67 | 1 |
| 2025 | R$ 3.708,33 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.400,00 | 1 |
O metro quadrado subiu 406,3% entre 2011 e 2025: de R$ 732,46 para R$ 3.708,33.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.583,33
Por m², como declarado
Transações
51
julho de 2011 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Torquato de Araujo Neto teve preço do metro quadrado de R$ 2.000,00, em 51 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a fevereiro de 2026, com 51 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 123,45 a R$ 4.583,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Torquato de Araujo Neto, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-torquato-de-araujo-neto/.