Rua Tronco do Ipê — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 416,67 e R$ 3.281,25 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Tronco do Ipê — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2024 | 18 | LOT 18 LTM 42358 | Especial | 106 m² | R$ 2.075,47 | R$ 220.000,00 |
| abr/2021 | 360 | APT 101 | Apartamento | 57 m² | R$ 2.368,42 | R$ 135.000,00 |
| out/2019 | 500 | CAS 1 | Casa | 132 m² | R$ 1.780,30 | R$ 235.000,00 |
| set/2016 | 405 | APT 101 | Casa | 128 m² | R$ 3.281,25 | R$ 420.000,00 |
| jun/2016 | 0 | LOT 2 PAL 43546 | Terreno | 240 m² | R$ 416,67 | R$ 100.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a março de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 416,67 a R$ 3.281,25 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tronco do Ipê, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-tronco-do-ipe/.