Rua Umbu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Umbu, tem preço médio de R$ 2.478,47, a partir de 10 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2018.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Umbu — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2025 | 265 | LOT 7 PAL 10673 QDR 21 | Casa | 238 m² | R$ 1.680,67 | R$ 400.000,00 |
| fev/2025 | 42 | — | Casa | 127 m² | R$ 2.598,43 | R$ 330.000,00 |
| abr/2024 | 225 | — | Casa | 182 m² | R$ 1.263,74 | R$ 230.000,00 |
| mar/2024 | 323 | — | Casa | 211 m² | R$ 4.502,37 | R$ 950.000,00 |
| dez/2023 | 395 | — | Apartamento | 164 m² | R$ 5.640,24 | R$ 925.000,00 |
Mais de 5 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 10. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.478,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.333,33
Por m², como declarado
Transações
10
julho de 2018 a março de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Umbu teve preço do metro quadrado de R$ 2.478,47, em 10 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2018 a março de 2025, com 10 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 866,34 a R$ 8.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Umbu, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-umbu/.