Rua Vale do Sonho — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 960,53 e R$ 1.807,51 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Vale do Sonho — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 46 | LOT 7 PAL 34941 QDR 77 | Casa | 213 m² | R$ 1.807,51 | R$ 385.000,00 |
| mai/2025 | 70 | LOT 4 LTM 34941 QDR 77 | Casa | 289 m² | R$ 1.730,10 | R$ 500.000,00 |
| out/2024 | 205 | — | Casa | 76 m² | R$ 960,53 | R$ 73.000,00 |
| nov/2017 | 120 | LOT 12 PAL 34941 QDR 77 | Casa | 160 m² | R$ 1.531,25 | R$ 245.000,00 |
| mar/2016 | 0 | LOT 37 LTM 34941 QDR 78 | Terreno | 120 m² | R$ 1.666,67 | R$ 200.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a setembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 960,53 a R$ 1.807,51 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vale do Sonho, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-vale-do-sonho/.