Rua Valzinho Teixeira — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 523,56 e R$ 4.154,25 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Valzinho Teixeira — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 265 | APT 102 RUA MANGARATIB SUP 65 | Casa | 94 m² | R$ 2.192,62 | R$ 206.106,57 |
| mai/2026 | 130 | LOT 15 PAL 30066 QDR 5 | Casa | 259 m² | R$ 1.853,28 | R$ 480.000,00 |
| jun/2023 | 265 | APT 102 RUA MANGARATIB SUP 65 | Casa | 94 m² | R$ 4.154,25 | R$ 390.499,11 |
| abr/2022 | 0 | LOT 21 LTM 30066 QDR 5 | Terreno | 382 m² | R$ 523,56 | R$ 200.000,00 |
| ago/2016 | 265 | APT 102 RUA MANGARATIB SUP 65 | Casa | 94 m² | R$ 3.989,36 | R$ 375.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a maio de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 523,56 a R$ 4.154,25 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Valzinho Teixeira, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-valzinho-teixeira/.