Rua Vanja Orico — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vanja Orico, tem preço médio de R$ 6.253,88 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vanja Orico — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 130 | BLC 7 CAS 2 | Casa | 60 m² | R$ 4.833,33 | R$ 290.000,00 |
| mai/2026 | 45 | CAS 0036 LOT 2 QD VI | Casa | 43 m² | R$ 7.674,42 | R$ 330.000,00 |
| mai/2026 | 45 | CAS 0012 LOT 2 QD VI | Casa | 52 m² | R$ 8.076,92 | R$ 420.000,00 |
| abr/2026 | 130 | BLC 5 CAS 1 | Casa | 60 m² | R$ 3.027,24 | R$ 181.634,57 |
| nov/2025 | 130 | BLC 2 CAS 2 | Casa | 60 m² | R$ 5.250,00 | R$ 315.000,00 |
Mais de 41 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 46. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 59 o preço médio do m² é de R$ 5.309,93; entre 120 a 139, de R$ 3.000,00 — 77% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.912,14 | 7 |
| 2012 | R$ 2.978,16 | 4 |
| 2013 | R$ 3.463,29 | 7 |
| 2014 | R$ 3.893,67 | 7 |
| 2015 | R$ 5.918,60 | 2 |
| 2016 | R$ 3.500,00 | 1 |
| 2017 | R$ 192,21 | 1 |
| 2018 | R$ 7.674,42 | 1 |
| 2020 | R$ 4.171,78 | 3 |
| 2021 | R$ 5.153,37 | 3 |
| 2022 | R$ 8.116,28 | 1 |
| 2023 | R$ 5.037,27 | 1 |
| 2024 | R$ 5.271,01 | 1 |
| 2025 | R$ 4.763,43 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.682,02 | 4 |
O metro quadrado subiu 149,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.912,14 para R$ 4.763,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.833,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.116,28
Por m², como declarado
Transações
46
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vanja Orico teve preço do metro quadrado de R$ 3.833,33, em 46 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 46 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 192,21 a R$ 8.116,28 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vanja Orico, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-vanja-orico/.