Rua Vicente Paiva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vicente Paiva, tem preço médio de R$ 2.380,95 de janeiro a agosto de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vicente Paiva — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 34 | CAS 1 | Casa | 126 m² | R$ 2.380,95 | R$ 300.000,00 |
| dez/2025 | 64 | LOT 16 PAL 39668 QDR 1 | Casa | 259 m² | R$ 1.467,18 | R$ 380.000,00 |
| nov/2025 | 34 | CAS 1 | Casa | 126 m² | R$ 1.428,57 | R$ 180.000,00 |
| out/2025 | 84 | CAS 1 | Casa | 134 m² | R$ 2.761,19 | R$ 370.000,00 |
| set/2024 | 0 | LOT 4 LTM 39668 QDR 7 | Terreno | 225 m² | R$ 533,33 | R$ 120.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 2.153,85, apurado em 11 transações — 49% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 214,44 | 2 |
| 2012 | R$ 818,48 | 2 |
| 2013 | R$ 280,78 | 4 |
| 2014 | R$ 2.310,76 | 2 |
| 2015 | R$ 222,22 | 1 |
| 2016 | R$ 211,55 | 3 |
| 2017 | R$ 1.732,52 | 2 |
| 2018 | R$ 1.891,27 | 3 |
| 2021 | R$ 2.962,96 | 2 |
| 2023 | R$ 2.863,44 | 2 |
| 2024 | R$ 1.217,04 | 3 |
| 2025 | R$ 1.791,91 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.380,95 | 1 |
O metro quadrado subiu 735,6% entre 2011 e 2025: de R$ 214,44 para R$ 1.791,91.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.447,88
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.326,92
Por m², como declarado
Transações
30
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vicente Paiva teve preço do metro quadrado de R$ 1.447,88, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 140,00 a R$ 4.326,92 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vicente Paiva, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-vicente-paiva/.