Rua Vila Ema — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.176,47 e R$ 2.666,67 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Vila Ema — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2017 | 12 | SAL 204 | Sala | 14 m² | R$ 1.428,57 | R$ 20.000,00 |
| jan/2017 | 12 | SAL 203 | Sala | 15 m² | R$ 1.333,33 | R$ 20.000,00 |
| jan/2017 | 12 | SAL 201 | Sala | 17 m² | R$ 1.176,47 | R$ 20.000,00 |
| jul/2016 | 12 | SAL 402 | Sala | 15 m² | R$ 2.666,67 | R$ 40.000,00 |
| jul/2016 | 12 | SAL 303 | Sala | 15 m² | R$ 2.666,67 | R$ 40.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a janeiro de 2017, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.176,47 a R$ 2.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vila Ema, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-vila-ema/.