Rua Vitor Alves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vitor Alves, tem preço médio de R$ 3.921,57 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vitor Alves — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 905 | APT 103 | Casa | 67 m² | R$ 2.432,84 | R$ 163.000,00 |
| jul/2026 | 905 | APT 102 | Casa | 67 m² | R$ 2.388,06 | R$ 160.000,00 |
| jun/2026 | 509 | APT 0701 BLC 1 | Apartamento | 50 m² | R$ 5.746,82 | R$ 287.340,81 |
| jun/2026 | 509 | APT 0607 BLC 1 | Apartamento | 51 m² | R$ 3.921,57 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | 509 | APT 0305 BLC 1 | Apartamento | 51 m² | R$ 6.078,43 | R$ 310.000,00 |
Mais de 110 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 115. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 999, com preço médio de R$ 4.588,24 o m²; a de menor valor é a dos números 1.500 a 1.999, com R$ 1.511,63 — 204% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 20 | R$ 2.525,59 |
| 500 a 999 | 75 | R$ 4.588,24 |
| 1.000 a 1.499 | 0 | — |
| 1.500 a 1.999 | 10 | R$ 1.511,63 |
| 2.000 a 2.499 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.210,53 | 2 |
| 2017 | R$ 1.328,94 | 2 |
| 2018 | R$ 580,89 | 5 |
| 2019 | R$ 1.479,39 | 4 |
| 2021 | R$ 3.348,95 | 9 |
| 2022 | R$ 3.374,73 | 33 |
| 2023 | R$ 4.289,93 | 29 |
| 2024 | R$ 2.152,29 | 8 |
| 2025 | R$ 2.536,92 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.484,17 | 15 |
O metro quadrado subiu 14,8% entre 2016 e 2025: de R$ 2.210,53 para R$ 2.536,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.134,62
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.970,00
Por m², como declarado
Transações
115
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vitor Alves teve preço do metro quadrado de R$ 4.134,62, em 115 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 115 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 408,27 a R$ 6.970,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vitor Alves, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-vitor-alves/.