Rua Vitor Alves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Vitor Alves, tem preço médio de R$ 4.076,79 de janeiro a setembro de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Vitor Alves — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 509 | APT 0503 BLC 2 | Apartamento | 51 m² | R$ 3.823,53 | R$ 195.000,00 |
| set/2026 | 509 | APT 0706 BLC 1 | Apartamento | 51 m² | R$ 5.801,96 | R$ 295.900,00 |
| set/2026 | 509 | APT 0108 BLC 2 | Apartamento | 51 m² | R$ 5.312,69 | R$ 270.947,34 |
| jul/2026 | 905 | APT 103 | Casa | 67 m² | R$ 2.432,84 | R$ 163.000,00 |
| jul/2026 | 905 | APT 102 | Casa | 67 m² | R$ 2.388,06 | R$ 160.000,00 |
Mais de 148 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 153. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 999, com preço médio de R$ 4.560,00 o m²; a de menor valor é a dos números 1.500 a 1.999, com R$ 1.530,08 — 198% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 34 | R$ 2.525,59 |
| 500 a 999 | 83 | R$ 4.560,00 |
| 1.000 a 1.499 | 0 | — |
| 1.500 a 1.999 | 14 | R$ 1.530,08 |
| 2.000 a 2.499 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 760,14 | 4 |
| 2012 | R$ 1.467,21 | 4 |
| 2013 | R$ 723,73 | 12 |
| 2014 | R$ 2.281,74 | 8 |
| 2015 | R$ 575,83 | 3 |
| 2016 | R$ 1.033,06 | 3 |
| 2017 | R$ 1.328,94 | 2 |
| 2018 | R$ 580,89 | 5 |
| 2019 | R$ 1.479,39 | 4 |
| 2021 | R$ 3.348,95 | 9 |
| 2022 | R$ 3.374,73 | 33 |
| 2023 | R$ 4.190,16 | 32 |
| 2024 | R$ 2.152,29 | 8 |
| 2025 | R$ 2.536,92 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.675,61 | 18 |
O metro quadrado subiu 233,7% entre 2011 e 2025: de R$ 760,14 para R$ 2.536,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.169,52
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.970,00
Por m², como declarado
Transações
153
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Vitor Alves teve preço do metro quadrado de R$ 3.169,52, em 153 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 153 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 177,82 a R$ 6.970,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vitor Alves, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-vitor-alves/.