Rua Yara Vargas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Yara Vargas, tem preço médio de R$ 3.666,70 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Yara Vargas — Campo Grande
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 160 | — | Casa | 277 m² | R$ 5.640,79 | R$ 1.562.500,00 |
| jun/2026 | 0 | LOT 8 PAL 46194 QDR B | Terreno | 758 m² | R$ 1.692,61 | R$ 1.283.000,00 |
| nov/2025 | 322 | LOT 1 PAL 46194 QDR B | Casa | 527 m² | R$ 3.425,05 | R$ 1.805.000,00 |
| out/2025 | 111 | ACS CACHAMORRA NUM 1093 | Casa | 258 m² | R$ 2.771,32 | R$ 715.000,00 |
| jun/2025 | 160 | — | Casa | 277 m² | R$ 3.155,23 | R$ 874.000,00 |
Mais de 79 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 84. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.000 a 1.199 o preço médio do m² é de R$ 2.083,33, apurado em 53 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 534,97 | 6 |
| 2012 | R$ 1.601,32 | 29 |
| 2013 | R$ 1.933,42 | 10 |
| 2014 | R$ 1.991,36 | 17 |
| 2015 | R$ 1.575,85 | 6 |
| 2016 | R$ 1.548,82 | 1 |
| 2017 | R$ 3.842,98 | 2 |
| 2018 | R$ 2.201,59 | 2 |
| 2019 | R$ 933,33 | 1 |
| 2021 | R$ 846,23 | 2 |
| 2023 | R$ 791,56 | 1 |
| 2024 | R$ 5.730,13 | 2 |
| 2025 | R$ 3.195,86 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.749,28 | 2 |
O metro quadrado subiu 497,4% entre 2011 e 2025: de R$ 534,97 para R$ 3.195,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.083,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.949,81
Por m², como declarado
Transações
84
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Yara Vargas teve preço do metro quadrado de R$ 2.083,33, em 84 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 84 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 111,11 a R$ 6.949,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Yara Vargas, Campo Grande — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/rua-yara-vargas/.