Avenida Ernani Cardoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Ernani Cardoso, tem preço médio de R$ 2.513,63 de janeiro a setembro de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Ernani Cardoso — Cascadura
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 237 | APT 205 BLC 8 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.000,00 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | 245 | BLC 02 APT 105 | Casa | 179 m² | R$ 2.039,11 | R$ 365.000,00 |
| ago/2026 | 237 | APT 503 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.727,32 | R$ 69.092,73 |
| ago/2026 | 217 | APT 901 BLC 2 | Apartamento | 61 m² | R$ 1.803,28 | R$ 110.000,00 |
| ago/2026 | 237 | APT 503 BLC 7 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.375,00 | R$ 215.000,00 |
Mais de 425 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 430. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 3.113,64 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 2.708,33 — 15% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 246 | R$ 3.113,64 |
| 100 a 199 | 54 | R$ 2.991,58 |
| 200 a 299 | 121 | R$ 2.708,33 |
| 300 a 399 | 5 | — |
| 400 a 499 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.285,77 | 15 |
| 2012 | R$ 2.362,35 | 83 |
| 2013 | R$ 2.425,15 | 42 |
| 2014 | R$ 2.143,52 | 49 |
| 2015 | R$ 2.286,25 | 24 |
| 2016 | R$ 3.718,69 | 12 |
| 2017 | R$ 3.936,17 | 16 |
| 2018 | R$ 3.695,15 | 12 |
| 2019 | R$ 1.185,13 | 15 |
| 2020 | R$ 3.231,49 | 31 |
| 2021 | R$ 2.852,35 | 16 |
| 2022 | R$ 2.714,52 | 16 |
| 2023 | R$ 1.309,30 | 29 |
| 2024 | R$ 3.846,63 | 29 |
| 2025 | R$ 3.008,09 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.545,06 | 20 |
O metro quadrado subiu 31,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.285,77 para R$ 3.008,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.034,09
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.818,18
Por m², como declarado
Transações
430
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Ernani Cardoso teve preço do metro quadrado de R$ 3.034,09, em 430 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 430 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 394,17 a R$ 6.818,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Ernani Cardoso, Cascadura — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cascadura/avenida-ernani-cardoso/.