Avenida Ernani Cardoso — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Ernani Cardoso, tem preço médio de R$ 2.625,03 de janeiro a julho de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Ernani Cardoso — Cascadura
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 237 | APT 104 BLC 2 | Apartamento | 40 m² | R$ 2.625,03 | R$ 105.001,00 |
| jul/2026 | 217 | APT 708 BLC 2 | Apartamento | 66 m² | R$ 2.272,73 | R$ 150.000,00 |
| jul/2026 | 217 | APT 307 BLC 2 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.268,44 | R$ 215.716,88 |
| jun/2026 | 237 | APT 501 BLC 1 | Apartamento | 40 m² | R$ 4.969,37 | R$ 198.774,95 |
| jun/2026 | 217 | APT 208 BLC 2 | Apartamento | 66 m² | R$ 1.515,15 | R$ 100.000,00 |
Mais de 206 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 211. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 4.139,48 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 2.645,55 — 56% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 1 | — |
| 50 a 99 | 105 | R$ 3.877,55 |
| 100 a 149 | 0 | — |
| 150 a 199 | 27 | R$ 3.137,25 |
| 200 a 249 | 66 | R$ 4.139,48 |
| 250 a 299 | 10 | R$ 2.645,55 |
| 300 a 349 | 0 | — |
| 350 a 399 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.718,69 | 12 |
| 2017 | R$ 3.936,17 | 16 |
| 2018 | R$ 3.695,15 | 12 |
| 2019 | R$ 1.185,13 | 15 |
| 2020 | R$ 3.231,49 | 31 |
| 2021 | R$ 2.852,35 | 16 |
| 2022 | R$ 2.714,52 | 16 |
| 2023 | R$ 1.309,30 | 29 |
| 2024 | R$ 3.830,85 | 28 |
| 2025 | R$ 3.008,09 | 21 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.502,40 | 15 |
O metro quadrado recuou 19,1% entre 2016 e 2025: de R$ 3.718,69 para R$ 3.008,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.292,82
Por m², como declarado
Transações
211
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Ernani Cardoso teve preço do metro quadrado de R$ 3.500,00, em 211 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 211 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 394,17 a R$ 6.292,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Ernani Cardoso, Cascadura — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cascadura/avenida-ernani-cardoso/.