Cascadura — preço do m² e transações imobiliárias
Cascadura teve preço do metro quadrado de R$ 2.500,00 em 2026, em 62 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.865,42 | 95 |
| 2017 | R$ 3.073,38 | 105 |
| 2018 | R$ 2.969,93 | 101 |
| 2019 | R$ 1.711,57 | 96 |
| 2020 | R$ 1.339,45 | 94 |
| 2021 | R$ 2.354,22 | 92 |
| 2022 | R$ 2.904,77 | 101 |
| 2023 | R$ 2.046,02 | 118 |
| 2024 | R$ 2.910,22 | 128 |
| 2025 | R$ 2.616,28 | 105 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.682,61 | 62 |
O metro quadrado recuou 8,7% entre 2016 e 2025: de R$ 2.865,42 para R$ 2.616,28.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua do Amparo, com R$ 3.532,89 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Souto, com R$ 2.473,12 — 42,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
56 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Cascadura · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Felício, 84 | APT 102 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.862,51 | R$ 168.888,29 |
| jul/2026 | Rua Padre Telêmaco, 169 | APT 304 | Apartamento | 56 m² | R$ 2.500,00 | R$ 140.000,00 |
| jul/2026 | Rua Nerval de Gouvea, 363 | SAL 335 | Sala | 22 m² | R$ 2.500,00 | R$ 55.000,00 |
| jul/2026 | Rua Miguel Rangel, 97 | APT 201 CAS 2 | Apartamento | 57 m² | R$ 860,18 | R$ 49.030,00 |
| jul/2026 | Avenida Ernani Cardoso, 237 | APT 104 BLC 2 | Apartamento | 40 m² | R$ 2.625,03 | R$ 105.001,00 |
Mais de 1.092 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.097. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.862,51
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 14.742,81
Por m², como declarado
Ruas
56
1.097 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Cascadura teve preço do metro quadrado de R$ 2.862,51, em 1.097 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 56 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.097 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Cascadura — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cascadura/.