Cascadura — preço do m² e transações imobiliárias
Cascadura teve preço do metro quadrado de R$ 2.500,00 em 2026, em 90 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.713,13 | 104 |
| 2012 | R$ 2.185,15 | 241 |
| 2013 | R$ 3.177,49 | 346 |
| 2014 | R$ 2.854,04 | 252 |
| 2015 | R$ 2.638,60 | 166 |
| 2016 | R$ 2.865,94 | 96 |
| 2017 | R$ 3.073,38 | 105 |
| 2018 | R$ 2.969,93 | 101 |
| 2019 | R$ 1.711,57 | 96 |
| 2020 | R$ 1.339,45 | 94 |
| 2021 | R$ 2.364,17 | 93 |
| 2022 | R$ 2.919,66 | 102 |
| 2023 | R$ 2.030,39 | 121 |
| 2024 | R$ 2.932,59 | 134 |
| 2025 | R$ 2.616,28 | 105 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.538,37 | 90 |
O metro quadrado subiu 52,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.713,13 para R$ 2.616,28.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Brasilina, com R$ 5.042,98 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Padre Telêmaco, com R$ 2.272,73 — 121,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 62 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Cascadura · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Barão do Bananal, 145 | APT 102 | Apartamento | 51 m² | R$ 1.178,43 | R$ 60.100,00 |
| set/2026 | Rua do Amparo, 589 | — | Casa | 406 m² | R$ 1.002,46 | R$ 407.000,00 |
| set/2026 | Avenida Dom Helder Camara, 10100 | A | Loja | 70 m² | R$ 3.571,43 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | Rua Souto, 283 | APT 201 CAS 2 | Apartamento | 96 m² | R$ 1.744,36 | R$ 167.458,40 |
| set/2026 | Rua Silva Gomes, 60 | APT 505 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.580,65 | R$ 160.000,00 |
Mais de 2.241 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.246. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.032,20
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 16.333,33
Por m², como declarado
Ruas
62
2.246 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.055,56
61% das transações
Casa
R$ 2.277,23
21% das transações
Sala comercial
R$ 4.629,99
13% das transações
Loja
R$ 4.716,98
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Cascadura teve preço do metro quadrado de R$ 3.032,20, em 2.246 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 62 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Cascadura tem 2.246 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 62 ruas.
Cascadura — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.500,00 em 2026, sobre 90 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.032,20 em 2.246 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.055,56; em casa, R$ 2.277,23.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Cascadura aparece em 93º, com R$ 3.032,20, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Cascadura — qual é a rua mais cara?
Rua Brasilina tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.042,98. Rua Padre Telêmaco tem o menor valor, a R$ 2.272,73 — 121,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.246 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Cascadura — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cascadura/.