Rua Padre Telêmaco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Padre Telêmaco, tem preço médio de R$ 2.307,69 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Padre Telêmaco — Cascadura
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 44 | SAL 103 | Sala | 26 m² | R$ 2.115,38 | R$ 55.000,00 |
| jul/2026 | 169 | APT 304 | Apartamento | 56 m² | R$ 2.500,00 | R$ 140.000,00 |
| dez/2025 | 113 | APT 202 | Apartamento | 63 m² | R$ 1.188,34 | R$ 74.865,68 |
| dez/2025 | 232 | CAS 2 | Casa | 92 m² | R$ 2.717,39 | R$ 250.000,00 |
| jul/2025 | 169 | APT 104 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.392,86 | R$ 190.000,00 |
Mais de 48 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 53. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 2.392,86 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 2.158,54 — 11% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 16 | R$ 2.168,80 |
| 50 a 99 | 12 | R$ 2.158,54 |
| 100 a 149 | 12 | R$ 2.220,29 |
| 150 a 199 | 10 | R$ 2.392,86 |
| 200 a 249 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.144,63 | 6 |
| 2012 | R$ 1.423,19 | 7 |
| 2013 | R$ 3.025,27 | 8 |
| 2014 | R$ 3.698,35 | 2 |
| 2015 | R$ 2.207,96 | 3 |
| 2016 | R$ 2.569,44 | 2 |
| 2017 | R$ 3.136,79 | 3 |
| 2018 | R$ 3.070,47 | 3 |
| 2019 | R$ 1.732,03 | 2 |
| 2020 | R$ 1.956,52 | 1 |
| 2021 | R$ 1.562,50 | 3 |
| 2022 | R$ 2.274,26 | 2 |
| 2023 | R$ 1.490,57 | 2 |
| 2024 | R$ 2.504,09 | 2 |
| 2025 | R$ 2.047,98 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.378,05 | 2 |
O metro quadrado subiu 78,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.144,63 para R$ 2.047,98.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.272,73
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.177,22
Por m², como declarado
Transações
53
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Padre Telêmaco teve preço do metro quadrado de R$ 2.272,73, em 53 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 53 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 250,00 a R$ 4.177,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Padre Telêmaco, Cascadura — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cascadura/rua-padre-telemaco/.