Rua Caetano da Silva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caetano da Silva, tem preço médio de R$ 2.770,16 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Caetano da Silva — Cascadura
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 501 | LT 226 JT E DP DO PRED1O 493 | Especial | 124 m² | R$ 2.540,32 | R$ 315.000,00 |
| mar/2026 | 191 | APT 302 | Apartamento | 45 m² | R$ 3.000,00 | R$ 135.000,00 |
| nov/2025 | 386 | APT 101 | Apartamento | 78 m² | R$ 3.846,15 | R$ 300.000,00 |
| jul/2025 | 191 | APT 201 | Apartamento | 74 m² | R$ 3.648,65 | R$ 270.000,00 |
| jan/2025 | 31 | — | Casa | 101 m² | R$ 3.415,84 | R$ 345.000,00 |
Mais de 44 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 49. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.986,49, apurado em 39 transações — 6% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 3.445,95 | 1 |
| 2013 | R$ 3.981,33 | 23 |
| 2014 | R$ 3.278,69 | 1 |
| 2015 | R$ 5.270,27 | 1 |
| 2016 | R$ 1.500,00 | 1 |
| 2017 | R$ 4.673,91 | 1 |
| 2018 | R$ 3.934,26 | 2 |
| 2019 | R$ 3.090,91 | 1 |
| 2020 | R$ 2.830,19 | 1 |
| 2021 | R$ 4.628,48 | 2 |
| 2022 | R$ 2.994,41 | 2 |
| 2023 | R$ 3.767,54 | 5 |
| 2024 | R$ 1.863,45 | 3 |
| 2025 | R$ 3.616,60 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.662,72 | 2 |
O metro quadrado subiu 5,0% entre 2012 e 2025: de R$ 3.445,95 para R$ 3.616,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.773,58
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.501,00
Por m², como declarado
Transações
49
dezembro de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caetano da Silva teve preço do metro quadrado de R$ 3.773,58, em 49 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2012 a setembro de 2026, com 49 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 425,00 a R$ 5.501,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caetano da Silva, Cascadura — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cascadura/rua-caetano-da-silva/.