Rua Nerval de Gouvea — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Nerval de Gouvea, tem preço médio de R$ 2.500,00, a partir de 34 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Nerval de Gouvea — Cascadura
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 363 | SAL 335 | Sala | 22 m² | R$ 2.500,00 | R$ 55.000,00 |
| jun/2026 | 353 | APT 107 BLC 2 | Casa | 91 m² | R$ 1.059,33 | R$ 96.399,29 |
| abr/2026 | 363 | SAL 304 | Apartamento | 25 m² | R$ 1.640,00 | R$ 41.000,00 |
| mar/2026 | 363 | SAL 208 | Apartamento | 25 m² | R$ 1.800,00 | R$ 45.000,00 |
| mar/2026 | 353 | APT 101 BLC 2 | Casa | 92 m² | R$ 2.586,96 | R$ 238.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 360 a 379 o preço médio do m² é de R$ 2.500,00, apurado em 25 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.297,31 | 5 |
| 2017 | R$ 2.914,29 | 3 |
| 2018 | R$ 2.666,67 | 1 |
| 2019 | R$ 2.478,72 | 2 |
| 2020 | R$ 2.637,17 | 2 |
| 2021 | R$ 3.225,81 | 1 |
| 2022 | R$ 2.031,75 | 4 |
| 2023 | R$ 2.710,63 | 4 |
| 2024 | R$ 2.400,00 | 3 |
| 2025 | R$ 2.349,40 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.864,31 | 5 |
O metro quadrado subiu 2,3% entre 2016 e 2025: de R$ 2.297,31 para R$ 2.349,40.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.545,45
Por m², como declarado
Transações
34
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Nerval de Gouvea teve preço do metro quadrado de R$ 2.500,00, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 960,00 a R$ 4.545,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Nerval de Gouvea, Cascadura — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cascadura/rua-nerval-de-gouvea/.