Rua Sidônio Paes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sidônio Paes, tem preço médio de R$ 3.000,00 de janeiro a junho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sidônio Paes — Cascadura
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 64 | A | Loja | 60 m² | R$ 3.000,00 | R$ 180.000,00 |
| mai/2026 | 107 | APT 201 | Apartamento | 90 m² | R$ 1.922,22 | R$ 173.000,00 |
| jan/2026 | 118 | LOJ A | Loja | 33 m² | R$ 4.696,97 | R$ 155.000,00 |
| nov/2025 | 166 | APT 107 | Apartamento | 53 m² | R$ 2.735,85 | R$ 145.000,00 |
| out/2025 | 109 | APT 202 CAS 3 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.542,37 | R$ 150.000,00 |
Mais de 51 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 56. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 174 o preço médio do m² é de R$ 2.500,00; entre 100 a 124, de R$ 2.152,78 — 16% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.143,48 | 3 |
| 2012 | R$ 1.801,15 | 4 |
| 2013 | R$ 1.896,15 | 4 |
| 2014 | R$ 5.747,13 | 3 |
| 2015 | R$ 2.727,27 | 3 |
| 2016 | R$ 3.161,51 | 5 |
| 2017 | R$ 2.141,56 | 2 |
| 2018 | R$ 3.001,74 | 5 |
| 2019 | R$ 2.404,58 | 2 |
| 2020 | R$ 2.466,67 | 4 |
| 2021 | R$ 2.673,61 | 5 |
| 2022 | R$ 1.411,76 | 1 |
| 2023 | R$ 8.227,85 | 2 |
| 2024 | R$ 2.405,20 | 4 |
| 2025 | R$ 1.858,97 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.775,96 | 3 |
O metro quadrado subiu 62,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.143,48 para R$ 1.858,97.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.855,67
Por m², como declarado
Transações
56
agosto de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sidônio Paes teve preço do metro quadrado de R$ 2.500,00, em 56 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a junho de 2026, com 56 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 377,36 a R$ 11.855,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sidônio Paes, Cascadura — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cascadura/rua-sidonio-paes/.