Rua Padre Manuel da Nobrega — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Padre Manuel da Nobrega, tem preço médio de R$ 2.153,85 de janeiro a fevereiro de 2025, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Padre Manuel da Nobrega — Cascadura
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2025 | 975 | APT 102 | Apartamento | 65 m² | R$ 2.153,85 | R$ 140.000,00 |
| set/2024 | 911 | CAS 24 | Casa | 321 m² | R$ 1.277,26 | R$ 410.000,00 |
| ago/2024 | 975 | APT 101 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.538,46 | R$ 230.000,00 |
| jul/2024 | 890 | FTE | Apartamento | 101 m² | R$ 3.465,35 | R$ 350.000,00 |
| dez/2023 | 1006 | — | Casa | 422 m² | R$ 2.795,07 | R$ 1.179.521,36 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 900 a 949 o preço médio do m² é de R$ 2.401,46, apurado em 18 transações — 9% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.299,21 | 1 |
| 2012 | R$ 1.636,84 | 2 |
| 2013 | R$ 2.055,21 | 3 |
| 2014 | R$ 3.265,31 | 2 |
| 2015 | R$ 3.741,26 | 3 |
| 2016 | R$ 5.533,33 | 2 |
| 2017 | R$ 2.228,73 | 1 |
| 2018 | R$ 2.898,05 | 3 |
| 2019 | R$ 3.947,37 | 1 |
| 2020 | R$ 2.272,73 | 3 |
| 2021 | R$ 2.701,42 | 1 |
| 2022 | R$ 3.296,70 | 2 |
| 2023 | R$ 3.272,13 | 2 |
| 2024 | R$ 2.032,85 | 3 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 2.153,85 | 1 |
O metro quadrado subiu 56,5% entre 2011 e 2024: de R$ 1.299,21 para R$ 2.032,85.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.632,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.738,10
Por m², como declarado
Transações
30
julho de 2011 a fevereiro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Padre Manuel da Nobrega teve preço do metro quadrado de R$ 2.632,76, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a fevereiro de 2025, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.094,28 a R$ 7.738,10 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Padre Manuel da Nobrega, Cascadura — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cascadura/rua-padre-manuel-da-nobrega/.