Rua Iguape — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Iguape, tem preço médio de R$ 7.283,02 de janeiro a agosto de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Iguape — Cascadura
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 31 | BLOCO 1 APTO 102 | Apartamento | 53 m² | R$ 7.283,02 | R$ 386.000,00 |
| set/2025 | 31 | BLOCO 2 APTO 401 | Apartamento | 51 m² | R$ 5.647,06 | R$ 288.000,00 |
| set/2025 | 31 | BLOCO 2 APTO 101 | Apartamento | 52 m² | R$ 7.230,77 | R$ 376.000,00 |
| set/2025 | 16 | APT 104 | Apartamento | 37 m² | R$ 4.729,73 | R$ 175.000,00 |
| jun/2025 | 25 | APT 206 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.142,86 | R$ 220.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 30 a 39 o preço médio do m² é de R$ 5.760,00; entre 10 a 19, de R$ 2.394,23 — 141% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 941,18 | 1 |
| 2012 | R$ 1.405,23 | 3 |
| 2013 | R$ 1.746,32 | 4 |
| 2014 | R$ 3.086,61 | 6 |
| 2015 | R$ 2.434,21 | 3 |
| 2017 | R$ 4.883,72 | 1 |
| 2018 | R$ 3.783,78 | 1 |
| 2019 | R$ 2.941,18 | 2 |
| 2020 | R$ 2.051,28 | 2 |
| 2021 | R$ 2.818,18 | 2 |
| 2022 | R$ 2.538,46 | 1 |
| 2024 | R$ 4.280,09 | 5 |
| 2025 | R$ 5.587,61 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.283,02 | 1 |
O metro quadrado subiu 493,7% entre 2011 e 2025: de R$ 941,18 para R$ 5.587,61.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.064,52
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.283,02
Por m², como declarado
Transações
41
novembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Iguape teve preço do metro quadrado de R$ 3.064,52, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a agosto de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 941,18 a R$ 7.283,02 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Iguape, Cascadura — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cascadura/rua-iguape/.