Rua Felício — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Felício, tem preço médio de R$ 2.153,85 em 2019, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Felício — Cascadura
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 84 | APT 102 | Apartamento | 59 m² | R$ 2.862,51 | R$ 168.888,29 |
| out/2025 | 96 | CAS 104 | Casa | 164 m² | R$ 335,37 | R$ 55.000,00 |
| set/2025 | 84 | APT 102 | Apartamento | 59 m² | R$ 5.013,28 | R$ 295.783,79 |
| mai/2025 | 94 | CAS 104 | Casa | 164 m² | R$ 750,00 | R$ 123.000,00 |
| mar/2025 | 36 | CAS 13 | Casa | 58 m² | R$ 2.586,21 | R$ 150.000,00 |
Mais de 77 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 82. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 80 a 99, com preço médio de R$ 3.571,43 o m²; a de menor valor é a dos números 140 a 159, com R$ 1.806,45 — 98% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 20 a 39 | 17 | R$ 2.000,00 |
| 40 a 59 | 3 | — |
| 60 a 79 | 1 | — |
| 80 a 99 | 37 | R$ 3.571,43 |
| 100 a 119 | 1 | — |
| 120 a 139 | 0 | — |
| 140 a 159 | 14 | R$ 1.806,45 |
| 160 a 179 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.264,78 | 8 |
| 2017 | R$ 2.587,11 | 9 |
| 2018 | R$ 2.987,43 | 21 |
| 2019 | R$ 2.184,58 | 22 |
| 2020 | R$ 3.391,35 | 8 |
| 2022 | R$ 737,05 | 2 |
| 2023 | R$ 2.174,06 | 4 |
| 2024 | R$ 4.364,49 | 2 |
| 2025 | R$ 1.546,17 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.862,51 | 1 |
O metro quadrado recuou 31,7% entre 2016 e 2025: de R$ 2.264,78 para R$ 1.546,17.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.600,80
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.810,81
Por m², como declarado
Transações
82
junho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Felício teve preço do metro quadrado de R$ 2.600,80, em 82 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2016 a julho de 2026, com 82 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 274,39 a R$ 5.810,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Felício, Cascadura — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cascadura/rua-felicio/.