Rua Florentina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Florentina, tem preço médio de R$ 2.500,00 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Florentina — Cascadura
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 245 | APT 202 | Apartamento | 37 m² | R$ 2.702,70 | R$ 100.000,00 |
| set/2026 | 31 | APT 201 | Casa | 80 m² | R$ 2.500,00 | R$ 200.000,00 |
| mai/2026 | 46 | APT 201 | Apartamento | 61 m² | R$ 2.459,02 | R$ 150.000,00 |
| mar/2026 | 96 | CAS 1 FDS | Casa | 46 m² | R$ 2.500,00 | R$ 115.000,00 |
| jan/2026 | 90 | — | Casa | 194 m² | R$ 2.010,31 | R$ 390.000,00 |
Mais de 53 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 58. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 4.220,00 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 49, com R$ 2.750,00 — 53% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 18 | R$ 2.750,00 |
| 50 a 99 | 10 | R$ 4.220,00 |
| 100 a 149 | 2 | — |
| 150 a 199 | 1 | — |
| 200 a 249 | 3 | — |
| 250 a 299 | 24 | R$ 3.177,42 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.618,54 | 3 |
| 2012 | R$ 2.580,51 | 9 |
| 2013 | R$ 3.111,51 | 13 |
| 2014 | R$ 3.521,40 | 4 |
| 2015 | R$ 2.969,35 | 5 |
| 2016 | R$ 5.087,72 | 2 |
| 2017 | R$ 4.007,09 | 3 |
| 2018 | R$ 2.757,35 | 3 |
| 2019 | R$ 3.518,52 | 3 |
| 2020 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2021 | R$ 4.384,62 | 2 |
| 2022 | R$ 4.741,38 | 2 |
| 2023 | R$ 3.379,31 | 1 |
| 2024 | R$ 3.015,87 | 1 |
| 2025 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.284,69 | 5 |
O metro quadrado subiu 208,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.618,54 para R$ 5.000,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.032,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.500,00
Por m², como declarado
Transações
58
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Florentina teve preço do metro quadrado de R$ 3.032,13, em 58 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 58 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 967,74 a R$ 5.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Florentina, Cascadura — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cascadura/rua-florentina/.