Rua Barbosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barbosa, tem preço médio de R$ 1.803,83 de janeiro a novembro de 2025, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barbosa — Cascadura
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 93 | APT 201 | Apartamento | 91 m² | R$ 1.703,30 | R$ 155.000,00 |
| out/2025 | 279 | — | Casa | 57 m² | R$ 1.228,07 | R$ 70.000,00 |
| set/2025 | 291 | — | Casa | 95 m² | R$ 1.789,47 | R$ 170.000,00 |
| ago/2025 | 320 | APT 201 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.481,48 | R$ 188.000,00 |
| mar/2025 | 186 | APT 102 FDS | Apartamento | 54 m² | R$ 2.962,96 | R$ 160.000,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 49 o preço médio do m² é de R$ 3.455,36; entre 250 a 299, de R$ 2.200,00 — 57% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.872,73 | 4 |
| 2012 | R$ 1.399,55 | 5 |
| 2013 | R$ 3.311,32 | 2 |
| 2014 | R$ 2.352,94 | 4 |
| 2016 | R$ 4.240,00 | 2 |
| 2017 | R$ 2.469,14 | 1 |
| 2018 | R$ 5.200,00 | 2 |
| 2019 | R$ 1.923,08 | 1 |
| 2020 | R$ 1.711,08 | 3 |
| 2021 | R$ 3.082,73 | 3 |
| 2022 | R$ 2.479,64 | 3 |
| 2023 | R$ 2.798,45 | 4 |
| 2024 | R$ 2.208,10 | 3 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 2.083,54 | 6 |
O metro quadrado subiu 17,9% entre 2011 e 2024: de R$ 1.872,73 para R$ 2.208,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.388,06
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.200,00
Por m², como declarado
Transações
43
julho de 2011 a novembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barbosa teve preço do metro quadrado de R$ 2.388,06, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a novembro de 2025, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.072,96 a R$ 5.200,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barbosa, Cascadura — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cascadura/rua-barbosa/.