Rua Luis Delfino — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Luis Delfino, tem preço médio de R$ 3.112,16 de janeiro a junho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Luis Delfino — Cascadura
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 176 | BLC 1 APT 104 | Casa | 69 m² | R$ 3.985,51 | R$ 275.000,00 |
| fev/2026 | 134 | CAS 2 | Casa | 67 m² | R$ 2.238,81 | R$ 150.000,00 |
| nov/2025 | 163 | CAS 1 | Casa | 38 m² | R$ 4.736,84 | R$ 180.000,00 |
| abr/2025 | 126 | APT 101 | Apartamento | 180 m² | R$ 2.222,22 | R$ 400.000,00 |
| ago/2024 | 70 | APT 101 | Apartamento | 59 m² | R$ 3.898,31 | R$ 230.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 160 a 179 o preço médio do m² é de R$ 3.478,26, apurado em 19 transações — 16% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.052,15 | 5 |
| 2012 | R$ 833,33 | 1 |
| 2013 | R$ 2.914,20 | 5 |
| 2014 | R$ 2.253,52 | 2 |
| 2015 | R$ 4.084,21 | 2 |
| 2016 | R$ 4.071,63 | 5 |
| 2017 | R$ 4.214,29 | 2 |
| 2018 | R$ 3.280,41 | 3 |
| 2019 | R$ 3.000,00 | 1 |
| 2020 | R$ 3.888,89 | 2 |
| 2021 | R$ 1.671,09 | 2 |
| 2022 | R$ 3.952,88 | 2 |
| 2023 | R$ 2.184,09 | 2 |
| 2024 | R$ 3.898,31 | 1 |
| 2025 | R$ 2.660,55 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.125,00 | 2 |
O metro quadrado subiu 29,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.052,15 para R$ 2.660,55.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.325,84
Por m², como declarado
Transações
39
julho de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Luis Delfino teve preço do metro quadrado de R$ 3.000,00, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a junho de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 833,33 a R$ 5.325,84 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Luis Delfino, Cascadura — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cascadura/rua-luis-delfino/.